1. Stabil és folyamatos értéknövekedés
A balatoni ingatlanok értéke az elmúlt évtizedben jelentősen emelkedett, és ez a tendencia várhatóan a jövőben is folytatódni fog. A tópart iránti kereslet folyamatosan nő, miközben a beépíthető területek mennyisége korlátozott, ami természetes módon felértékeli a meglévő ingatlanokat. Az északnyugati part kiváltképp népszerű, ahol nem ritka az évi 10-15%-os értéknövekedés sem. A folyamatos infrastrukturális fejlesztések, a strand- és kikötőfejlesztések, valamint a közlekedési lehetőségek javulása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egy balatoni ingatlan értéke idővel csak növekedjen. A koronavírus járvány után különösen felértékelődtek a hazai nyaralóhelyek, és ez a trend tartósnak bizonyult. A befektetők számára ez kiszámítható, biztonságos hozamot jelenthet, amely gyakran felülmúlja más befektetési formák, például az állampapírok vagy bankbetétek hozamát.
2. Kiemelkedő bérleti díjak és magas kihasználtság
Egy balatoni ingatlan birtoklása nem csak az értéknövekedés miatt előnyös, hanem a kiadásból származó bevételek miatt is. A főszezonban kiemelkedően magas bérleti díjakat lehet elérni, különösen a vízparthoz közeli, jó állapotú ingatlanoknál. A heti bérleti díjak a nyári időszakban akár több százezer forintra is rúghatnak, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok néhány hónap alatt jelentős bevételre tegyenek szert. Ráadásul az elmúlt években jelentősen meghosszabbodott a turisztikai szezon – ma már nem csak a júliusi-augusztusi időszakban számíthatunk vendégekre. A tavaszi és őszi hónapok, valamint a különböző fesztiválok és rendezvények idején is nagy a kereslet a szálláshelyek iránt.
A Balaton-felvidéki borturizmus fellendülése, a kerékpáros turizmus erősödése és a wellness szolgáltatások iránti növekvő igény mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a balatoni ingatlanok kihasználtsága növekedjen, és egyre inkább éves befektetésként működjenek a tulajdonosok számára. A balatonfüredi eladó új építésű lakások, mint például a BF Luxury Resort apartmanjai különösen keresettek a befektetők körében, hiszen modern kialakításukkal, energiatakarékos megoldásaikkal és prémium szolgáltatásaikkal vonzzák a magasabb kategóriájú bérlőket.
3. Szabadidős lehetőségek és életminőség-javulás
Egy balatoni ingatlan megvásárlása nemcsak pénzügyi, hanem életminőségbeli befektetés is. A tó környéke számtalan kikapcsolódási lehetőséget kínál minden évszakban: vitorlázás, horgászat, kerékpározás, túrázás, borturizmus, kulturális programok. A saját ingatlan lehetőséget teremt arra, hogy te és családod bármikor élvezhessétek ezeket az előnyöket, függetlenül a turisztikai szezon áringadozásaitól. Az elmúlt években jelentősen fejlődött a szolgáltatások színvonala is: új éttermek, kávézók, borászatok nyíltak, amelyek egész évben várják a vendégeket. Az egészségtudatos életmód térnyerésével párhuzamosan egyre többen keresik a természetközeli, ugyanakkor kényelmes lakókörnyezetet, amit a Balaton térsége tökéletesen biztosít. Ez a tendencia felértékeli azokat az ingatlanokat, amelyek ötvözik a modern kényelmet a természet közelségével. Sokan döntöttek már a távmunka lehetőségét kihasználva a balatoni életmód mellett, ami tovább növeli az ingatlanok iránti keresletet és értéküket.
4. Diverzifikált befektetési portfólió kialakítása
A pénzügyi szakértők mindig hangsúlyozzák a befektetések diverzifikálásának fontosságát. Egy balatoni ingatlan kiváló eszköz lehet a befektetési portfóliód szélesítésére, különösen akkor, ha már rendelkezel értékpapírokkal, részvényekkel vagy más pénzügyi eszközökkel. Az ingatlan mint befektetési forma hagyományosan biztonságosnak számít, különösen az olyan frekventált helyeken, mint a Balaton partja. Az elmúlt évek gazdasági kihívásai – a koronavírus járvány, az inflációs nyomás, a pénzügyi piacok volatilitása – közepette az ingatlanok viszonylag stabil értéktartónak bizonyultak. A balatoni ingatlanok esetében további előny, hogy értékük nemcsak a hazai gazdasági folyamatoktól függ, hanem a nemzetközi turisztikai trendektől is, ami további stabilitást adhat a befektetésnek. A szezonális kiadással pedig olyan cash flow alakítható ki, amely rendszeres jövedelmet biztosít számodra, miközben az ingatlan értéke továbbra is növekszik.
5. Kedvező finanszírozási és adózási környezet
A befektetési célú ingatlanvásárlást jelenleg számos tényező segíti Magyarországon. A lakáscélú hitelek kamata, bár emelkedett az elmúlt időszakban, még mindig kedvező lehet azoknak, akik hosszú távon gondolkodnak. A családtámogatási programok, mint a CSOK vagy a babaváró hitel, bizonyos esetekben szintén felhasználhatók befektetési célú ingatlan vásárlására, ha a feltételeknek megfelelsz. Az adózási környezet is kedvező lehet a rövid távú szálláskiadás esetén: magánszemélyként akár az egyszerűsített adózási formákat is választhatod, mint a KATA vagy az átalányadózás, ami jelentősen egyszerűsítheti az adminisztrációt és csökkentheti az adóterhet. Emellett érdemes figyelembe venned, hogy számos költség – a felújítás, karbantartás, közüzemi díjak, ingatlankezelési költségek – levonható az adóalapból, ami tovább javíthatja a befektetésed megtérülését. Az új építésű ingatlanoknál az alacsonyabb rezsiköltségek és a kezdeti időszakban minimális karbantartási igény is növelheti a befektetésed hatékonyságát.
